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Expertise avant achat immobilier

L’étude sur le comportement à souvent démontré que les mécanismes de prise de décision sont plus irrationnels quand les enjeux sont importants. Ainsi, de nombreuses personnes s’engagent dans l’achat d’un bien immobilier, guidées principalement par leurs émotions. On parle d’achat coup de cœur.

Pour éviter toutes déconvenues, il est important de se faire assister par un professionnel du bâtiment qui vous donnera un avis éclairé sur l’état général du bien et les travaux à entreprendre si des désordres ou des malfaçons ont été relevés lors de sa visite.

Véritable outil d’aide à la décision, l’expertise avant achat ou l'expertise maison avant achat sécurise l’acquéreur lors de l’achat d’un bien immobilier. L’expertise permet de dresser un bilan technique exhaustif en relevant les malfaçons ou anomalies potentielles. Au besoin, elle constitue une aide pour négocier avec le propriétaire.

Pour le vendeur, l’expertise permet de le protéger contre tout conflit d’intérêts avec l’acquéreur. Le vendeur peut faire inscrire le principe d’une expertise de pré achat dans le compromis.

Avant la signature du compromis de vente, l’expert en bâtiment effectue une visite in situ avec examen et contrôle visuel des points essentiels du bâtiment. La visite se déroule généralement dans des locaux occupés et encombrés sur la base d’un examen non intrusif et sans travaux destructifs effectué à l'œil nu à un instant « t » qui ne se situe donc ni dans une vision prospective ni rétroactive. 

À la suite de la visite, l’expert en bâtiment établit un compte rendu dans lequel il communiquera un avis technique sur l’état de conservation du bien et les travaux à entreprendre si des désordres ou des malfaçons ont été relevés.

Nous proposons également une consultation avant achat qui est une expertise avant achat simplifiée. Cette consultation reprend les mêmes points de contrôle que l'expertise avant achat. À la fin de la visite, l'expert au lieu d'envoyer un compte rendu, délivre un avis communiqué oralement sur l'état général du bien permettant ainsi de baisser le coût de la mission.

Pour les deux missions, expertise avant achat ou consultation avant achat, l'examen porte sur les points de contrôle suivants :

• Structure générale dont fondations, vide sanitaire, murs de soutènement, murs de soubassements, maçonnerie des façades et des pignons, supports continus (murs porteurs), escaliers, boiseries extérieures, ouvrages contreventés et supports ponctuels (poteaux).
• Sols et planchers : planchers bas, planchers intermédiaires, planchers hauts, poutres et dalles. 
• Pathologies du bâtiment : fissures, déformations, dégradations, désordres, effondrements, pathologies de l’enveloppe (ossature bois), pathologies des fondations superficielles et pathologies des structures.
• Pathologies du bâtiment (humidité) : condensation, corrosion, défauts d'étanchéité, fuites, infiltration, moisissures, remontés capillaires.
• Toiture : charpente, couverture en petits et grands éléments, couverture métallique continue, avancées de toiture, ouvertures, châssis de toit, éléments en toiture, toit-terrasse. Pathologies des toitures et des toiture-terrasse.
• Fumisterie : conduits de cheminée extérieurs.
• Façades : revêtement de façade extérieur, pathologies des revêtements de façades (décollements, apparition des micro-organismes, etc.).
• Menuiseries extérieures : fenêtres, fenêtres de toit, vitrages, volets et occultations, portes d’entrée.
• Sous-sols : état général, ventilation, caves, stationnements.
• Enveloppe thermique : isolation, structures contre cloison, défauts d’isolation, ponts thermiques, 
• Ventilation : système de ventilation, conduits ou gaines de ventilation, entrées d’air, bouches d'extraction, souches et/ou moteurs
• Évacuation des eaux de pluie (EP) : système d'évacuation des EP, descentes EP, gouttières, cheneaux, regards, caniveaux, pompes de relevage.

Sur option :

• Réseaux d’eau : système d’alimentation d’eau froide, système évacuation (EU et EV), collecteurs et pompes de relevage.
• Équipement de production d’eau chaude sanitaire (ECS) : type de production ECS (électricité, gaz, solaire, …) et équipements (ballon, chaudière, …).
• Équipement de production de chauffage : type de production de chauffage et équipements (radiateurs, sèches serviettes, système de commande et pilotage), conduit d’extraction, régulation, émetteurs.
• Plomberie : typologie du réseau, canalisations. 
• Équipements sanitaires : appareils sanitaires (éviers, lavabos, douches, baignoires), robinetterie, WC.
• Partitions intérieures : cloisons, parois inclinées, rampants et plafonds.
• Parements et habillage dont revêtements sol, parquet et sol carrelé.
• Courants forts : installation électrique, éclairage intérieur et extérieur, tableau électrique.
• Courants faibles : antenne TV, téléphone, internet, fibre optique.
• Domotique : interphone, visiophone, sonnette, alarme, commande d'ouverture.
• Équipements autres : sécurisation (digicode, interphone...), portail véhicules, portes de garage, clôtures et portails.
  

*Nous intervenons uniquement en région Ile-de-France et couvrons une partie des départements 27, 28 et 60

* Champ obligatoire


Nous assurons le traitement de données à caractère personnel dans le respect des dispositions du Règlement Général sur la Protection des Données n°2016/679 du 27 avril 2016, dit «RGPD», et de la Loi Informatique et Libertés telle que modifiée notamment par la loi n°2018-493, dite 'LIL 3'Nouveau paragraphe