Expertise construction - Expertise bâtiment

L’expertise construction du bâtiment est une expertise orientée vers les désordres relevant de pathologies du bâtiment. Ils sont liés à la réalisation de travaux ayant participé ou non à l’édification d’un ouvrage. 

La particularité de ces désordres est que contrairement aux malfaçons liées aussi à la réalisation de travaux, ils apparaissent au-delà de la réception des travaux en se révélant au fil des années et se manifestent sous la forme de dégradations qui peuvent compromettre la solidité d’un ouvrage.

En règle générale, le temps affecte les ouvrages tout au long de leur vie. En vieillissant, tous les types de structure et de matériau sont sources de pathologie.

Ces désordres s’ils présentent parfois un côté inesthétique, ont souvent un caractère évolutif, parfois soudain. Ils peuvent concerner aussi bien les matériaux comme le bois, le béton ou la pierre, que les éléments de l’ouvrage (planchers, murs, charpentes…). 

Les pathologies peuvent être différenciées de plusieurs façons. Principalement :

• les pathologies liées à un désordre dans les matériaux ;
• les pathologies liées à une insuffisance structurelle ;
• les pathologies liées à un défaut de conception ;
• les pathologies liées à un défaut de mise en œuvre.
  

La société BATIME EXPERTISE se propose d'intervenir pour relever, identifier, décrire les désordres relevant de pathologies du bâtiment, établir les responsabilités, déterminer les causes, indiquer les solutions pour remédier aux désordres afin d’assurer la pérennité de l’ouvrage et évaluer les préjudices et les coûts induits. Il peut arriver dans de rares cas que des analyses complémentaires en laboratoire après prélèvement soient nécessaires.

Un avis technique sera donné par un de nos experts en construction dans un rapport reposant sur trois actions : 

• relevés visuelles des symptômes. Si besoin, sondages destructifs ou non destructifs ; 
• contrôle technique construction ; 
• préconisations d’une méthodologie pour solutionner le problème. 

Les symptômes sont les éléments d'alerte d'un processus pathologique en cours, motivant ainsi le recours à une consultation de l’expert en bâtiment. L’ensemble des signes observés par l’expert en bâtiment permettent de poser un avis sur la pathologie. Son analyse permet d’identifier la ou les cause(s) probable(s). Une fois les causes trouvées, l’expertise vous apportera non seulement l’identification des origines des désordres mais vous orientera vers des préconisations de réfection adaptée, avec si besoin, une estimation des coûts de travaux. Notre rôle d’expert est de vous présenter les solutions possibles pour traiter durablement la pathologie, l’éradiquer.

Les principales pathologies du bâtiment rencontrées sont :

• les déformations, les dégradations, les désordres, les effondrements pouvant porter préjudice à la solidité de la structure, les défauts structurels, les glissements ;
• les pathologies des fondations superficielles et les pathologies des structures ;
• les problèmes structurels affectant la maçonnerie : affaissement, tassement, flambage, contreventement, murs bouclés, murs déversés ou murs soufflés ;
• les dissolutions ou desquamations du support maçonné entraînant son creusement ;
• les pathologies affectant la pierre et responsables de la formation de sulfin ;
• l’altération de la pierre de taille inhérente à l’action de l’eau par remontées capillaires détectable par la formation d’efflorescences ;
• les signes d'altération du béton : carbonatation, chlorures, l’alcali-réaction, eaux agressives et gel ;
• les problèmes touchant les ouvrages métalliques (défauts d’assemblages, corrosion qui affecte les profilés, réduit leur section résistante et est source de rupture au droit d’assemblage) ;
• les dommages relatifs aux revêtements de façades : encrassement, salissures, fissuration, cloquage, décollement, micro-organismes, imperméabilité ;
• les pathologies portant sur les bardages, les pierres agrafées ;
• les problèmes affectant l’enveloppe thermique et acoustique ;
• les défauts d’isolation, les ponts thermiques ;
• les déformations, affaissements et fléchissements de charpente ;
• les désordres affectant les ouvrages en bois (défauts d’assemblages, insectes xylophages, pathologies d’origine biologique, mauvaise qualité du bois, fentes, nœuds) ;
• les problèmes affectant les couvertures en petits ou grands éléments ;
• les pathologies des toits-terrasses (étanchéité, infiltrations, mauvaise qualité des thermo soudures, revêtements bitumeux inadaptés) ;
• les phénomènes de fluage des planchers bois ;
• les déformations (décollement, tuilage) des revêtements de sol durs (parquet, carrelage, dallage) ;
• les décollements des revêtements souples de sol ;
• les dysfonctionnements des systèmes de ventilation (naturel ou mécanique) ;
• les désordres affectant les réseaux d’évacuation des eaux usées ou d’eau de pluie ;
• les désordres affectant le système d’alimentation en eau ou de production d’eau chaude ;
• les fissures : microfissures, fissures, lézardes ;
• les problématiques liées l'humidité (remontés capillaires, infiltrations d’eau de pluie, traces d’humidité sous forme d'auréoles brunes sur les murs et les plafonds, moisissures, défauts d’étanchéité, problèmes de corrosion) ;
• les pathologies touchant les équipements techniques (chauffage, appareils de ventilation et de climatisation, équipements électriques).

En savoir plus sur :

• les fissures (les fléchissements, les affaissements, les tassements).
• l'humidité (les infiltrations, les fuites, les remontés capillaires, la condensation, la corrosion, les moisissures, les défauts d'étanchéité).
• l'isolation thermique (ponts thermiques, malfaçons, non conformité).
• les pathologies du béton armé (carbonatation, chlorures, l’alcali-réaction).
• toiture (charpente, couverture)

*Nous intervenons uniquement en région Ile-de-France et couvrons une partie des départements 27, 28 et 60

* Champ obligatoire


Nous assurons le traitement de données à caractère personnel dans le respect des dispositions du Règlement Général sur la Protection des Données n°2016/679 du 27 avril 2016, dit «RGPD», et de la Loi Informatique et Libertés telle que modifiée notamment par la loi n°2018-493, dite 'LIL 3'Nouveau paragraphe