Audit technique de bâtiment - Inspection bâtiment - Expertise habitation

L’inspection technique d’un bâtiment est un examen technique et contrôle visuel qui porte sur les points essentiels du bâtiment. Il permet de relever les désordres au niveau d’éléments constitutifs du bâtiment ou au niveau d’éléments inséparables de la structure. L’inspection fournit des informations détaillées sur l’état technique de la construction et sur les dégradations observées. 

En complément de la visite in situ, nos experts en bâtiment rédigent un rapport objectif et détaillé illustré de photos délivrant un avis technique sur les points contrôlés au cours de la visite. 

Notre rapport :

• indiquera les travaux à entreprendre à la conservation de l'immeuble si des désordres ou des malfaçons ont été relevés ainsi qu’une estimation si besoin du montant des travaux ;
• analysera les améliorations possibles de l'état de l'immeuble.

L’inspection porte principalement sur les points suivants des parties communes et des équipements communs de l’immeuble :

• inspection des composantes structurales (fondations, murs de soutènement, murs d’élévation, planchers, éléments porteurs, toiture, …) ;
• inspection de la partie intérieure d'un bâtiment (murs, planchers, plafonds, escaliers, menuiseries extérieures, balcons, terrasses, …).

En complément, l’inspection peut porter sur les points suivants :

• inspection du système d’isolation ;
• inspection des systèmes de plomberie, chauffage, ventilation et climatisation ;
• inspection du système électrique.

Les coûts d'une expertise pour une inspection sont dans certains cas couverts par votre assurance (se référer aux conditions générales « honoraires d’expert » de votre contrat d’assurance Multirisques habitation et à vos autres contrats de compagnies d’assurances).

Nos inspections complémentaires :

• inspection par caméra thermique
• inspection par caméra endoscopique
• inspection par drone

La garantie décennale est une garantie légale qui couvre la réparation de certains dommages dont la construction peut être affectée, dans les dix années qui suivent la réception des travaux. Elle concerne seulement les problèmes affectant la solidité, la pérennité et l’équilibre du bâtiment comme les désordres pouvant affecter sa structure ou ses fondations (exemple : les fissures), les désordres au niveau d’éléments constitutifs du bâtiment qui le rendent impossible à utiliser (exemple : l’étanchéité) ou au niveau d’éléments inséparables de la structure (exemple : la couverture). 

Nous intervenons avant l’échéance de la garantie décennale (biennale ou de parfait achèvement) auprès du propriétaire d’un bien immobilier ou d’un tiers assurant la gestion d’un actif. 

Notre offre :

Nous effectuons une visite au cours de laquelle nous examinerons et analyserons les points couverts par la garantie décennale. 

Il est précisé ici que la visite se déroule dans des locaux encombrés sur la base d’un examen non intrusif et sans travaux destructifs effectué à l'œil nu à un instant « t » qui ne se situe donc ni dans une vision prospective ni rétroactive.

À l’issue de cette visite, nous constituerons un dossier sur l’état technique du bien immobilier pouvant servir si besoin à faire valoir les droits du propriétaire dans le cadre d’une procédure amiable ou judiciaire. 

Il faut le savoir !

Passé le délai de 10 ans, la garantie décennale ne couvre plus les désordres pouvant survenir, les propriétaires successifs du bâtiment ne reçoivent plus de dédommagement sauf dans le cas d’une faute délibérée du constructeur.

L’audit technique de bâtiment : un outil essentiel dans la maintenance d’un bâtiment.

L’audit analysera l’état apparent de toutes les zones de l’immeuble, des installations et des équipements communs. Il proposera des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble (état de l'immeuble). Il identifiera et valorisera si nécessaire l’état des équipements communs en prenant en compte leurs durées de vie résiduelles. L’audit énergétique si besoin permettra de passer en revue tous les points pouvant être améliorés afin de réduire les consommations d’énergie. Il permettra d’établir un plan pluriannuel d’entretien, de maintenance et de suivi sur plusieurs années (notamment sur les 10 prochaines années). Il dressera une évaluation sommaire du coût ainsi que la liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble. Il fournira un état de la situation au regard des obligations légales et réglementaires du code de la construction et de l’habitation. 

L’audit technique de bâtiment indispensable avant un changement de destination ou d’usage.

Un bâtiment change de destination. Un immeuble de bureaux est par exemple transformé en immeuble de logements. À ce jour, peu de bâtiment sont réversibles. Des obstacles techniques, réglementaires et administratifs apparaissent rapidement qui risquent de se transformer en casse-tête. Des travaux de modification et d’adaptation sont nécessaires. Il est parfois indispensable d’effectuer des restructurations, de revoir des façades et de reprendre l’aménagement intérieur. Dans tous les cas un audit technique s’impose pour s’assurer de la faisabilité du projet. Il permettra de vérifier que le bâtiment est compatible techniquement avec le projet souhaité. Il établira toutes les préconisations de travaux et d’études relatives au projet.

Expertise habitation - Inspection habitation - Expertise avant achat

L’étude sur le comportement à souvent démontré que les mécanismes de prise de décision sont plus irrationnels quand les enjeux sont importants. Ainsi, de nombreuses personnes s’engagent dans l’achat d’un bien immobilier, guidées principalement par leurs émotions. On parle d’achat coup de cœur. Pour éviter toutes déconvenues, il est important de se faire assister par un professionnel du bâtiment qui vous donnera un avis éclairé sur l’état général du bien et les travaux à entreprendre si des désordres ou des malfaçons ont été relevés lors de sa visite. Véritable outil d’aide à la décision, l’expertise avant achat d'un bien immobilier sécurise l’acquéreur lors de l’achat d’un bien immobilier. L’expertise permet de dresser un bilan technique exhaustif en relevant les malfaçons ou anomalies potentielles. Au besoin, elle constitue une aide pour négocier avec le propriétaire.
Pour le vendeur, l’expertise permet de le protéger contre tout conflit d’intérêts avec l’acquéreur. Le vendeur peut faire inscrire le principe d’une expertise de pré achat dans le compromis.

L’inspection technique d'un bien immobilier lors d'une livraison d'un bien acheté en VEFA ou lors de la réception d'une maison dans le cadre d'un CCMI

Le Législateur a prévu que le futur propriétaire puisse se faire assister par un professionnel du bâtiment tel qu’un expert en bâtiment lors d’une réception d'un bien immobilier par mesure de protection du particulier. Il est donc dans l’intérêt du futur propriétaire de profiter de cette opportunité que lui offre la loi.

L’audit technique de bâtiment nécessaire en cas de désordres.

Un bâtiment présente des désordres importants pouvant mettre en jeu la sécurité des occupants. Des pathologies graves viennent impacter une partie ou l’ensemble de l’ouvrage. La solidité de la structure du bâtiment est menacée. Dans tous ces cas, un audit technique doit être mené rapidement. L’ensemble des signes observés par l’expert en bâtiment posera un avis sur la pathologie. Son analyse permettra d’identifier la ou les cause(s) probable(s), de mesurer leur importance et de proposer des préconisations quant à la situation. 

L’audit technique de bâtiment conseillé après tout sinistre.

Vous êtes propriétaire d’un bâtiment qui a été victime d’un sinistre : incendie, dégât des eaux, ruine d'ouvrage (fissures, effondrement, affaissement, ...), catastrophe naturelle (tempête, inondation et coulée de boue, crue torrentielle, mouvement de terrain, sécheresse, réhydratation des sols, ...). Vous estimez que les désordres peuvent : porter préjudice à la solidité de la structure, porter atteinte à la sécurité des habitants ou diminuer la valeur vénale de votre bien.

Il convient alors d’effectuer un audit technique de bâtiment pour connaitre parfaitement l’étendue des dommages ayant impacté l’ouvrage. Son objectif principal est d’analyser l'état apparent de toutes les parties de l’immeuble et des équipements communs. Il permettra d’établir les responsabilités si besoin. Il indiquera les solutions pour remédier aux désordres. Il dressera la liste des travaux nécessaires à la conservation, au renforcement de l'immeuble et évaluera le coût des travaux de réfection.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

La loi du 22 août 2021, portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets dite "loi Climat et Résilience", modifie dans son article 171 les règles du plan pluriannuel de travaux (PPT). Désormais, il devient obligatoire de faire élaborer un projet de PPT pour tout immeuble relevant du statut de la copropriété à destination partielle ou totale d’habitation de plus de quinze ans et de le soumettre à l’assemblée générale (AG) des copropriétaires. Il devra être révisé tous les dix ans.  Il comprend entre autres un audit comprenant la liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants, à la réalisation d'économies d'énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

*Nous intervenons uniquement en région Ile-de-France et couvrons une partie des départements 27, 28 et 60

* Champ obligatoire


Nous assurons le traitement de données à caractère personnel dans le respect des dispositions du Règlement Général sur la Protection des Données n°2016/679 du 27 avril 2016, dit «RGPD», et de la Loi Informatique et Libertés telle que modifiée notamment par la loi n°2018-493, dite 'LIL 3'Nouveau paragraphe